‘Saída silenciosa’ do mercado imobiliário dos EUA: um grupo de vendedores desapareceu

‘Saída silenciosa’ do mercado imobiliário dos EUA: um grupo de vendedores desapareceu

De acordo com o Realtor.com (via Getty), as novas listagens caíram 21% ano a ano. Boas fotos

A importante temporada de primavera do mercado imobiliário chegou, mas muitas casas ainda não foram vendidas.

De acordo com Realtor.com (Veja o gráfico abaixo), apenas 392.016 residências nos EUA foram listadas para venda em abril de 2023. Isso está abaixo dos 497.844 listados em abril de 2022 – notórios por sua oferta restrita – e bem abaixo dos 552.082 listados em abril de 2019.

O economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, talvez tenha resumido melhor o fenômeno quando tuitou na semana passada: “Proprietários que estão deixando o mercado imobiliário permanecem quietos.”

A Fairweather é um pouco irônica ao descrever a falta de novos estoques, sugerindo funcionários com baixo desempenho – ao mesmo tempo em que provoca uma deserção silenciosa. Ele está no caminho certo: as taxas de hipoteca disparadas coincidem com menos vendas/compras em movimento.

como Boa sorte Ele explicou anteriormente que não faz sentido econômico para alguém com uma taxa de hipoteca de 2% ou 3% – um dos maiores incentivos financeiros da pandemia – vender sua casa e depois tentar comprar uma nova. Uma taxa de hipoteca de 6%. Se o fizerem, eles acabarão com um pagamento mensal de hipoteca significativamente maior.

Mais compradores em ascensão preferem ficar parados e menos casas estão chegando ao mercado.

Confira as listagens de casas mais recentes que chegam ao mercado, de acordo com um gráfico do Realtor.com

A retração dos vendedores/compradores não é sentida apenas no lado da oferta, mas também afeta a demanda. Veja, se um determinado proprietário de casa decidir parar de negociar a propriedade, isso significa que há uma casa a menos no mercado e menos compradores estão entrando no mercado.

Então, os compradores ou vendedores têm vantagem?

Diferente Nova lista Agregado (ou seja, o número de casas que entram no mercado em um determinado mês), o lista ativa Agregado (ou seja, estoque total no mercado) é o melhor indicador de disponibilidade no mercado a qualquer momento.

Havia 21,2% menos casas à venda nos EUA em abril de 2023 (ou seja, “novas listagens” mostradas no gráfico acima) em comparação com o mesmo mês do ano anterior, enquanto na verdade havia 49,3% mais casas à venda (ou seja, “listas ativas” mostradas no gráfico abaixo) em abril de 2022. do que em abril de 2023. A razão? O aumento da taxa de hipoteca do ano passado fez com que as casas permanecessem no mercado por mais tempo à medida que os dias no mercado aumentavam, permitindo que o estoque se acumulasse mesmo com menos casas à venda.

No entanto, ainda estamos longe de um mercado comprador nacional. De fato, as listagens ativas (ou seja, estoque) em abril de 2023 ficaram 50,3% abaixo do nível observado em abril de 2019.

Veja o estoque ativo de imóveis à venda, de acordo com um gráfico do Realtor.com

Em teoria, um mercado com estoques acima dos níveis pré-pandêmicos viu uma mudança dinâmica dramática no suporte ao comprador. Por outro lado, os mercados com níveis de estoque abaixo dos níveis pré-pandêmicos tiveram mudanças menos dramáticas.

O Gráfico pesquisável abaixo Fornece listagens/dados de inventário ativos para os 100 maiores mercados imobiliários do país.

Veja o gráfico mensal do estoque ativo de imóveis para venda

Dos 100 maiores mercados imobiliários do país, um (o mercado imobiliário em queda de Austin) voltou aos níveis de estoque pré-pandêmicos (ou seja, 2019).

Enquanto isso, 99 outros mercados importantes ainda estão abaixo dos níveis de saldo de abril de 2019. Isso inclui Hartford, Connecticut. (redução de 79,7%) e Bridgeport, Connecticut. (queda de 77,6%) inclui lugares como

Precisa se manter atualizado sobre o mercado imobiliário? Siga me no twitter @NewsLambert.

READ  Oscar 2024: Al Pacino explica anúncio de pior melhor filme

Deixe um comentário

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *